Iniciar a reforma de uma casa não é uma tarefa que deve ser tomada de ânimo leve se você deseja garantir o sucesso do seu projeto.
A primeira coisa a fazer é decidir o quão envolvido você quer ser. Você pode gerenciar totalmente o projeto de construção, usando o mínimo de comerciantes e confiando fortemente em suas habilidades de bricolage, ou contratar uma empresa de construção e outros empreiteiros, mas solicitar os materiais e organizar o cronograma por conta própria.
Por fim, você pode contar com profissionais que vão administrar de A a Z e é só escolher a decoração. O escopo do trabalho e o tempo disponível para você devem determinar sua decisão.
Aqui estão algumas dicas que irão ajudá-lo a fazer as escolhas certas e limitar o estresse para sua futura reforma.
Você está planejando realizar obras de renovação, construção ou ampliação? Um arquiteto pode então ser um aliado valioso! Mas que suporte isso pode lhe trazer? Em que casos a sua intervenção é obrigatória?
As plantas contêm todas as informações necessárias e as orientações que devem ser seguidas para a construção da obra.
Eles devem ser o mais detalhados possível, pois, por exemplo, os futuros proprietários poderão encontrar soluções para possíveis problemas de distribuição, iluminação ou condicionamento em todos os cômodos muito antes de serem construídos.
Os planos são a melhor maneira de prever a aparência futura da casa.
Em geral, as plantas básicas que correspondem a um projeto habitacional são as seguintes:
Recorde-se que os planos de arquitetura devem ter o carimbo e assinatura do arquitecto que faz o respectivo projeto, assim como os planos de estrutura do engenheiro civil, as instalações eléctricas do engenheiro electro técnico e as instalações sanitárias do engenheiro sanitário que realizou os respectivos projetos.
Um arquiteto é frequentemente consultado quando se pretende obter aconselhamento para a realização da sua obra. Graças à sua experiência, o arquitecto poderá verificar a exequibilidade do projeto e estimar os custos associados ao mesmo.
Sendo a legislação trabalhista particularmente rígida, o arquiteto também garantirá que seu projeto atenda às restrições técnicas e legais em vigor. Outra vantagem inegável: obter um projeto sob medida.
O arquitecto irá elaborar um projeto personalizado tendo em conta as suas necessidades e gostos. Ele poderá oferecer-lhe várias soluções técnicas e estéticas de acordo com os seus desejos.
Além disso, saiba que a intervenção de um arquiteto pode economizar um tempo precioso. Primeiro, porque ele sabe como as empresas operam e quais serviços elas conseguem oferecer.
Depois, porque ele mesmo os encontrará, acompanhará o andamento da obra e fará questão de respeitar os prazos. Observe também que o arquiteto pode acompanhá-lo nas etapas relacionadas à obtenção de uma licença de construção.
Finalmente, o arquiteto pode economizar seu dinheiro! Ao contrário da crença popular, passar por um arquiteto não custa tanto quanto você pensa. De fato, a missão de um arquiteto completo custará em média cerca de 10 a 12% do orçamento geral do projeto.
Uma quantia a colocar em perspectiva se tivermos em conta a poupança que pode fazer. O arquitecto fará questão de controlar os custos previstos, nomeadamente negociando o custo dos serviços e materiais com os vários intervenientes.
Em geral, o uso de um arquiteto é essencial para trabalhos que requerem uma licença de construção. Em particular, é necessário envolver um arquiteto para todas as obras de construção ou modificação em um edifício cuja área útil exceda 150 m².
Assim, não é obrigatório recorrer a um arquitecto se um particular pretender, para uso próprio, construir ou modificar uma edificação cuja área útil não exceda os 150 m².
Do mesmo modo, não é necessária a intervenção do arquitecto nas obras sujeitas a licença de construção que se limitem ao arranjo e arranjo de espaços interiores.
Muitas pessoas acreditam erroneamente que podem economizar tempo e dinheiro efetuando seu próprio trabalho. Uma ideia recebida que ofusca o fato de que passar por um profissional permite que você se beneficie de muitas vantagens, além de uma ajuda financeira significativa.
Realizar seu próprio trabalho tem desvantagens de longo prazo que devem ser consideradas desde o início. Existem muitos trabalhos que exigem conhecimentos e habilidades especiais que nem mesmo um bom faz-tudo pode improvisar.
Muitas pessoas acham que podem economizar tempo e principalmente dinheiro realizando o trabalho elas mesmas. Mas não é nada. Em cargos delicados, bem como em pequenas operações de trabalho, confiar o seu trabalho a um profissional tem muitas vantagens que nem sempre pensamos à primeira vista.
A primeira das vantagens dessa abordagem é também a mais óbvia: ao confiar seu trabalho a um profissional, você aumenta suas chances de obter um trabalho bem executado, executado com precisão e de acordo com as regras da Arte.
Um ponto forte que não só permite evitar possíveis transtornos futuros (nomeadamente no telhado, na carpintaria, na estrutura global da obra) como também ficar satisfeito com a sua obra ao nível estético… tão importante quanto!
Embora variem as modalidades de obtenção destes numerosos reforços financeiros, apenas uma condição nunca muda para os beneficiar: terá de contratar um profissional para o seu trabalho.
Além do aspecto financeiro, confiar seu trabalho a um profissional também é a garantia de um acompanhamento das operações. Os profissionais prestam assim um serviço pós-venda acompanhando a sua obra.
Consoante o trabalho realizado, assina também um contrato de manutenção que lhe permite ser reparado prioritariamente em caso de avaria. Da mesma forma, os profissionais podem oferecer uma manutenção anual para tudo relacionado à instalação de equipamentos.
Uma opção que prolongará a vida útil de suas instalações e facilitará consideravelmente sua vida.
Outro ponto legal importante: confiar seu trabalho a um profissional também significa escolher um trabalho em conformidade com a legislação. Estes profissionais que trabalham nas obras devem apresentar alguns seguros obrigatórios que permitem estar cobertos em caso de danos após a conclusão da obra.
Por último, mas não menos importante, não se esqueça que contratar um profissional também significa contar com conselhos e conhecimentos valiosos para realizar o seu trabalho. O profissional poderá encontrar soluções engenhosas para reduzir também os custos de uma obra, e orientá-lo para as técnicas e equipamentos mais adequados às suas expectativas e às suas necessidades. E para encontrar esta pérola rara, não
Reserve um tempo para pesquisar seu projeto, reunindo informações sobre produtos, fornecedores e contratados. Use o boca a boca e pergunte às pessoas ao seu redor se elas têm profissionais sérios e experientes para recomendar a você.
Verifique e participe de fóruns na Internet para conhecer a experiência de outras pessoas que fizeram trabalhos semelhantes. Seus vizinhos também podem ser excelentes fontes de informação.
Se você conhece alguém do ramo de construção, pergunte também. Os funcionários das lojas de materiais de construção em sua cidade também podem recomendar artesãos qualificados.
Como em qualquer tipo de trabalho, é recomendável solicitar orçamentos a várias construtoras antes de se comprometer. Existem muitas plataformas online que oferecem esse serviço.
Peça pelo menos três orçamentos para o seu trabalho de renovação e compare-os cuidadosamente. Uma cotação dá mais margem de manobra no preço. No entanto, mesmo com uma cotação, as circunstâncias podem mudar, portanto, verifique seu período de validade.
Preste muita atenção aos custos de mão de obra ao definir seu orçamento, pois eles podem variar muito entre os fornecedores. Peça a cada empreiteiro que pretende contratar para lhe enviar uma lista do que eles farão por você e os materiais que usarão.
Para projetos complexos, um arquiteto ou gerente de projeto pode ser muito útil ao ser o garante da qualidade da obra, do cumprimento das especificações e do cronograma planejado.
A sua função será coordenar os vários intervenientes no local para que o trabalho decorra da forma mais harmoniosa possível. O objetivo é alcançar um verdadeiro trabalho em equipe entre o arquiteto, o empreiteiro e o cliente desde o início do planejamento do projeto.
Um gestor de projeto representa um custo significativo, mas tenha em conta que um projeto mal gerido pode custar-lhe tempo e dinheiro e correr o risco de não obter os resultados esperados. Um profissional cuidará de tudo para que você durma de bruços seja qual for a situação no canteiro de obras.
Após fazer uma lista de provedores com os quais você pode trabalhar, entre em contato com eles. Peça referências de clientes e confira seus projetos anteriores.
Converse com seus clientes e contratados. Pergunte aos clientes anteriores se o orçamento do artesão ficou próximo do custo final, se eles se deram bem com o empreiteiro e se é possível ver fotos da obra.
Avaliações e avaliações on-line podem fornecer informações valiosas sobre se o empreiteiro é a pessoa certa para o seu trabalho, mas lembre-se de que a leitura de avaliações não substitui a verificação de referências.
Embora uma série de críticas negativas durante um longo período de tempo deva fornecer uma pista, uma única crítica negativa não é necessariamente indicativa da qualidade geral da empresa.
Conheça o profissional pessoalmente várias vezes para garantir que você terá um relacionamento saudável e construtivo com ele: você deve garantir que ele o ouça bem e responda rapidamente.
O trabalho pode durar vários meses, sendo um relacionamento de longo prazo e os profissionais que você contratar devem, portanto, ser pessoas de sua confiança e com quem você possa discutir facilmente suas necessidades e preferências.
Pergunte qual trabalho será feito pelos subcontratados
No caso de uma grande reforma, o empreiteiro pode precisar contratar subempreiteiros para trabalhos especializados, como eletricidade, encanamento ou carpintaria.
Você precisa saber quando esses trabalhadores estarão em casa e também vai querer saber como seu empreiteiro supervisionará o trabalho deles, pois não cabe a você gerenciar os subcontratados.
Muitos profissionais oferecem uma gama de serviços (desde a criação do plano até o gerenciamento total do projeto) que podem ser oferecidos por uma taxa fixa ou cobrados por hora.
Os arquitetos podem, por exemplo, fornecer serviços de avaliação e planejamento que podem envolver análise e seleção do local ou estudos de viabilidade. Eles também podem ajudá-lo a refinar seus desejos e necessidades e determinar o orçamento de acordo.
Mesmo que tenha decidido recorrer a um profissional para gerir toda a sua remodelação, pode ser acompanhado durante algumas horas para ser avisado para o início da obra.
Para evitar possíveis disputas futuras, seu contrato deve descrever detalhadamente o que será feito, especificando os prazos, o cronograma de pagamentos, os materiais utilizados, as referências dos equipamentos, a lista de fornecedores.
Se o contrato do construtor não for detalhado o suficiente, escreva o seu próprio ou planeje alterações. Qualquer alteração no projeto, quer você mude de ideia sobre o equipamento ou solicite recursos adicionais, deve resultar em um pedido de alteração por escrito indicando o novo trabalho, materiais e custos.
Qualquer projeto de reforma residencial custará mais do que você pensa e levará mais tempo do que o esperado. Lembre-se de que não importa o quão cuidadosamente você e o empreiteiro se preparem para o trabalho, quase sempre haverá custos inesperados.
Espere gastar pelo menos 10% a mais do que o estimado em seu contrato, portanto, faça um orçamento para custos adicionais de acordo.
Um dos objetivos da reforma da casa é maximizar o retorno do investimento: você quer gastar dinheiro que pagará mais tarde quando você vender sua casa. Entre as reformas mais lucrativas, as reformas de cozinhas e banheiros são as mais interessantes para os proprietários.
Empreiteiros sem escrúpulos podem concluir a maior parte do trabalho e depois seguir antes que os detalhes finais sejam resolvidos. Não pague a fatura final até que esteja totalmente satisfeito com o trabalho realizado e tenha recebido todos os recibos. Indique isso claramente em sua programação de pagamento.
Independentemente do tipo de projeto de construção comercial que você está iniciando, o objetivo será sempre o mesmo: realizar sua visão e alcançar os objetivos que você definiu para si mesmo.
No entanto, antes que suas ambições se tornem realidade, sua empresa deve examinar cuidadosamente as finanças reais, para determinar a viabilidade de um projeto de construção proposto.
A única maneira de conseguir isso é com um orçamento de construção preciso.
Quer se trate de uma nova instalação comercial, uma adição ou renovação de um espaço de escritório existente, as estimativas de construção são usadas para fornecer aos clientes uma descrição detalhada das despesas necessárias para concluir um projeto.
Eles também são usados para fornecer aos clientes uma estimativa dos custos totais do projeto de construção proposto.
Ao construir um novo espaço de escritório ou fábrica, há custos tangenciais que vão muito além do escopo dos artesãos e dos materiais necessários para concluir o trabalho, as estimativas de construção comerciais conseguem fazer estimativas precisas reunindo informações sobre vários fatores.
Como esses componentes influenciam diretamente o custo total de um projeto de construção, é importante coletar pontos de dados detalhados. Esses fatores podem incluir materiais, mão de obra, localização, duração do projeto, códigos de construção, maquinário especial e até condições do solo no local de trabalho.
Por exemplo, os clientes podem ignorar o custo de aquisição de um terreno para um projeto de construção ou podem não estar cientes do papel que as intempéries podem desempenhar ao longo da vida de um projeto.
Em locais com climas severos, os projetos de construção geralmente sofrem estouros de custo quando o clima obriga o projeto a ser adiado.
Além disso, existem outros fatores que os orçamentistas devem considerar, como a disponibilidade de gás, eletricidade, água e esgoto, topografia da superfície, drenagem e os materiais específicos necessários para a conclusão do projeto.
Por exemplo, uma empresa que constrói uma instalação verde pode usar materiais verdes que são mais caros do que um projeto padrão, mas reduzirão os custos operacionais ao longo do tempo.
Os prazos de entrega dos materiais também entram em jogo, pois nem todos os materiais estão disponíveis imediatamente e devem ser solicitados com antecedência.
Estimadores de custo dependem de uma variedade de técnicas de estimativa, que variam em velocidade e precisão potencial. As principais abordagens para estimativa de custos incluem:
Atribuição conjunta de custos: Para alocar custos difíceis de alocar a elementos individuais do projeto, diferentes fórmulas matemáticas precisam ser aplicadas.
Por exemplo, a supervisão de campo pode ser rateada proporcionalmente às tarefas com base em sua participação nos custos básicos totais.
Inferência de custo empírica: Este método estatístico usa análise de regressão para relacionar o custo de construção a um modelo de preditores.
A precisão deste método depende da qualidade do modelo de previsão, portanto requer um grau considerável de familiaridade com os preditores individuais dos custos totais de construção, bem como experiência com métodos estatísticos.
Função de produção: Uma função de produção relaciona a quantidade construída a fatores como materiais e mão de obra. Portanto, se você deseja atingir um determinado nível de produção, deve definir o insumo ideal.
As funções de produção podem ser bastante precisas na previsão de relações de entrada-saída para projetos de um determinado tipo, e muitos dados estão disponíveis para uso em tipos de projetos específicos.
Estimativa de lote: Extremamente precisa, mas demorada, a estimativa de lote envolve a determinação das despesas totais listando, em ordem, os custos de cada componente de um trabalho.
Não é incomum ocorrer erro humano, pois o longo tempo necessário para criar uma cotação em lote pode levar à perda de concentração ou descuido durante o processo.
Estimativa de custo unitário: Em poucas palavras, a estimativa de custo unitário associa custos unitários a cada montagem envolvida em um processo de construção.
É uma maneira relativamente rápida e precisa de estimar, especialmente se uma pessoa já usou os conjuntos antes e há evidências para justificar os custos unitários de cada conjunto.